こんにちは、無垢スタイル建築設計ムクエステートの渡辺です。
不動産売却の際に、引越しや家具の撤去などお引き渡しのために売主様自身も行動することがいろいろと出てきます。
今回は、不動産の売却までの流れについてお話します。
1、不動産会社に相談
初めに不動産会社へ行き、売却不動産の査定や販売計画を出していただき不動産の販売計画を行います。
2、売却に出す
不動産会社にご依頼後、ネットやチラシなどを使い売却活動を行っていきます。
その際に、お問合せが入ればご案内や実際に家の中の内見なども行い検討していただきます。
3、購入申し込み
お問合せ後、物件を気に入った方が申込書を買主様にお送りいたします。そこでは値引きや条件の交渉などもあるので、不動産会社と相談をしながらその条件で売るか売らないかの判断を行います。
4、契約
買主が決まると契約を行います。この際にハ契約内容の確認と書面の記入押し印をしていただきます。基本的には、住宅ローンを使用される方が多いので、この際には契約金のみの支払いで、後日物件の引き渡し時に残代人の支払いも行われます。
5、引き渡しに向けての準備
契約後、住宅ローンを使用される方などはおよそ2週間～1ヶ月ほど期間が開く場合があります。売主様にはお引き渡しの日までに、引越しや残置物の撤去などを行い、お引き渡しの準備をしていただきます。
6、引き渡し
契約の際に決めた引渡し日に銀行でお金の入金が行われます。その際に入金確認や諸費用の確認が行われ、無事に完了したのちに鍵や物件の引き渡しとなります。
基本的な流れは以上のようになります。
お客様の状況に応じては、条件の部分などで期間や解体作業などいろいろと変更が出てくることもあります。
不動産売却をご検討で気になることなどありましたら気軽にお問合せ下さい。
誠心誠意全力で取り組みます。
