中古住宅購入時に大事な「ホームインスペクション」のメリットとデメリット

こんにちは、無垢スタイル建築設計ムクエステートの山下です。
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本日はインスペクションについてお話させていただきます。

ホームインスペクションは対象物件におきましては中古住宅となります。

1.義務化されたのは実施ではなく「説明と紹介・斡旋の可否の告知」

ホームインスペクションの義務化について、インスペクションを実施することが義務付けられたと誤解している人が一部で見られます。

実際に義務化されたのは、インスペクションの実施そのものではなく、不動産業者から売主や買主に対して行う以下のことになります。

•ホームインスペクションについて説明をすること
•既にホームインスペクション実施済ならその調査結果を説明すること
•売主と買主が建物の状況について書面で確認すること

■媒介契約時の説明

媒介契約の際に業者から実施すべきことを箇条書きにすると以下の通りです。

•ホームインスペクションのことを説明
•ホームインスペクションを行う事業者の斡旋を希望するか意思確認
•斡旋を希望するなら、斡旋先の事業者に関する情報を提供
•ホームインスペクション実施に向けて段取り

■重要事項説明時の説明

不動産業者は、重要事項説明の際に以下のことを説明するよう義務付けられました。

•売買対象物件に対するホームインスペクションの実施有無
•実施しているなら、その調査結果の概要
•設計図書等の建物の建築・維持保全の状況に関する書類の保存状況

■売買契約時の対応

重要事項説明の後に売買契約を締結することになりますが、この契約の際には建物の構造上主要な部分や雨漏りの防止に関する部分の調査結果について、売主と買主が互いに確認し、その確認した事項について書面に記載して交付しなければなりません。

売買する前までに、ホームインスペクションを実施したならば、売主と買主がその結果を互いに理解して取引することができるわけですから、取引後のトラブルがこれまでよりも減ることになるでしょう。

売主も買主も不動産業者もホームインスペクションについて理解して取引を進めていく必要があります。

２.ホームインスペクション義務化によるメリットとデメリット

中古住宅の売買に際してホームインスペクションが実施されることによって様々なメリットがあるわけですが、逆にデメリットも考えられます。

メリットやデメリットは立場によって異なるため、買主・売主・不動産業者にわけて挙げておきます。

３.買主のメリット・デメリット

■メリット

•専門家によるインスペクション結果が購入等の判断材料になる
•インスペクション結果が良ければ安心して購入できる
•インスペクションで問題点（瑕疵・劣化など）が見つかっても補修等の負担を検討して購入判断できる
•購入後の補修・リフォームの計画を検討しやすい

■デメリット

•インスペクション結果で大きな問題があれば購入をあきらめる必要がある（本来はメリット）
•目視不可の範囲までは瑕疵等がわからない
•インスペクションしている間に他者が先に購入する可能性がある
•費用負担がある（買主が負担する場合）
•売主依頼や不動産業者の斡旋の場合、重要な事実が買主に報告されない事例が多い
最後にあげた「売主依頼や不動産業者の斡旋の場合、重要な事実が買主に報告されない事例が多い」は買主にとっては非常に気になることです。

４.売主のメリット・デメリット

■メリット

•売買する前に建物の瑕疵等がわかる
•売却開始前に補修しておくことで売りやすくなる
•買主に対してPR材料になり売りやすくなる
•瑕疵等がある場合、買主へ告知して売却できる（告知したことは売却後に責任追求されない）
•売買後に買主から瑕疵担保責任を追求される確率が減る（但し無くならない）
•売却後の買主とのトラブルが減る

■デメリット

•補修困難または高額な補修費が必要な問題が発見されることがある
•瑕疵等が見つかった場合、売主負担による補修の必要性が高まる
•瑕疵等が見つかった場合、補修しないと売りづらくなる（又は値下げの必要性）
•目視できない箇所（壁内等）に瑕疵等があっても確認できないことがある
•居住中の場合、調査する際に室内を細かく見られる
•費用負担がある（売主が負担する場合）

インスペクションに置かれましてはメリットもデメリットもございます。

弊社では新築・リフォーム・不動産とインスペクションも弊社窓口1つで行える体制を整えております。

弊社の特徴は高く、早く売却するを掲げて日々の販売活動に取り組んでおります。売れないでお困りの方、是非ともお気軽に弊社までお気軽にお問合せ下さいませ。