不動産における『売却』と『買取』の違い

こんにちは、
無垢スタイル建築設計 不動産部門『ムクエステート』の山下です。

ゴールデンウィークは住宅展示場のイベントなど多数あるため、マイホーム購入のきっかけづくりが多い時期でもあります。

マイホーム購入検討者が増えるということは、家を売却される方にとっては「高く」売却できるチャンスとも言えます。

その『家を売る』という手段には、「売却」と「買取」の2種類があり、『売る』という結果は一緒ですが、そこには大きく異なる特徴があります。

今回はその2つの違いについて説明させていただきます。

 

売却について

不動産売却をする際、売却先となる買主様は、基本的には一個人の方になります。

買主様は主に、住居としての物件購入を考えており、買主様、売主様の間に仲介業者を入れて売買契約の成立を目指します。

売却のメリット

自由な金額で販売開始することができます。

少しでも高く売りたい場合は、査定額よりも高く販売を開始し、少しでも早く売りたい場合は、査定額よりも安くすることで成約確率が高くなります。

また、需要と供給で成り立っていますので、周辺に物件が少ないときには高く売却できる傾向にあります。
もちろんその逆もございます。

【ムクエステートでの売却】
無垢スタイル建築設計では、地域密着型にて新築・リフォーム・不動産と三位一体での住まいのトータルサポートのお手伝いしています。
さいたま市西区・北区・大宮区・岩槻区に店舗を構え購入希望者様からも数多くお問い合わせ頂いており、サポート内容も充実しています。
また、ご依頼の半数以上は1~2ヶ月以内、約8割は3ヶ月以内に売却が決まっております。
もし、当社の仲介で一定期間内に売却ができなかった場合、あらかじめお約束した買取保証額にて当社でその不動産を買い取りさせていただきます。
売主様の「売れなかったらどうしよう」という不安を解消します。

 

買取について

買取の場合、不動産業者がお金を出して買い取ります。

不動産の価格査定時に買取の金額も出してもらうように依頼するとよいでしょう。

一般的には、売却のための査定額より安くなることが一般的です。

不動産業者は買い取った物件をリフォームや新築・売地にして転売をすることが多く、その費用分安く買い取らないと利益が出ないためです。

買取のメリット

1.不動産を即現金化
当社が直接物件を買い取るため、買い手を探す手間がなくいち早く現金化が可能です。

2.秘密厳守
当社が直接買い取りますので、販売活動はございません。
ご近所にも知られずに売却できます。
居住中に購入希望者様が内見されることもありませんので、室内の片付けや立会いの煩わしさがありません。

3.ローン残債がある方でもOK
各種ローンがある方の売却・相続に関するお悩みもご相談承ります。

4.仲介手数料不要
売り渡しに関する諸費用も当社が負担致しますので仲介手数料がかかりません。

5.買い取りは、現状のままでOK
現状のままで買い取りますので、リフォームや解体が不要です。

6.リスクの低減
「売れるかどうか、わからない」という不安を解消します。
仲介とは異なり、販売期間延長による価格下落の心配がありません。

7.お住み替えのスケジュールがスムーズ
売主様のご都合に合わせて買い取り致しますので、お住み替えの計画や引渡し時期もご希望に添えます。

8.売却後も安心
当社が買い取りますので、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。
また、買主様のローン特約が付されることはありませんので、解約の心配をする必要がございません。

9.心理的な負担が少ない
本当に売れるのかという不安や値下がってしまうのではないかなど、心理的な負担が軽減されます。
また購入希望者が何度も見学に来られるというストレスが軽減されます。

【ムクエステートでの買取】
無垢スタイルでの不動産買取では、お客様の不動産を直接弊社が買取致します。
仲介とは違い、販売活動期間がないので売却をお急ぎの方にお勧めです。

ムクエステートでは、売主様が安心して不動産売買ができるよう、そして買主様が安全な取引ができよう不動産売買に際しての様々なサービスを行っています。

そして、売主様・買主様共によりよい売買契約ができるよう心掛けております。
無垢スタイルグループは地域密着型で新築・リフォーム・不動産と三位一体で住まいの問題解決いたしております。

些細なことから疑問・不安点などご相談を承っております。
スタッフ一同心よりご縁をお待ちいたしております。

▼安心の無料査定お申し込みはこちら
https://www.muku-estate.jp/wp/?page_id=5100

This entry was posted in 不動産売却にまつわる話. Bookmark the permalink.

Comments are closed.