こんにちは。
さいたま市の土地探し、無垢スタイルの不動産「ムクエステート」の猪俣です。
マイホームをたてるために必ず必要なのは建てる「土地」ですよね。
実際に無垢スタイルでマイホームを検討している方の70％以上の方が、土地から購入を検討されています。
今から土地を探す人にとっては、初めてのことに不安も多いと思います。
土地探しを始める前に、ぜひ知っておいてほしいこと「プロの目線」でまとめました。
“いい土地の条件”といえば、どんな条件を思い浮かべますか？
南向きで日当たり良好、駅から近くて、買い物も便利…
そんな風に考えている方は多いと思います。
でも、そのような条件だけで、土地を判断するのは危険です。
本当にいい家づくり、後悔しない家づくりを進めるために、土地探しで気をつけたいことを、お教えいたします。
「東南角地で整形地、駅徒歩５分」この条件だけを聞けば、とてもいい土地だと思うかもしれません。
でも、“家を建てる”という観点からのチェックは必須です。
たとえば、土地は平坦か、インフラは整っているか、などがあげられます。
土地に高低差があると、擁壁工事の費用がかかる、工事の際の運搬費が割高になるなどのデメリットが生じます。
また、土地を購入後に水道管が古いものだとわかり、100万円以上の追加工事が発生したケースもあります。
実は「不動産のプロフェッショナル」にもいろいろな方がいて、「物件情報をたくさん仕入れてくる」不動産のプロが、
「建築のプロフェッショナル」とは限らないので、その土地の水道管が入っていることはわかっていても「古いかどうか」
を見分けられないこともあるのです。
建築会社は“家づくり”という観点から土地を調査することができるので、土地探しの強い味方になるはずです。
土地を見る際には必ず「家づくりのプロ」に土地を見てもらうことが大切です。
気に入った土地が見つかったら、そこにどんな家が建つかを知りたいと思います。
もしも、希望しているプランがあったら、それが実現可能かどうか知りたいはずです。
建築会社に相談すれば、その土地に合ったオリジナルのプランを作成してもらえます。
希望通りの家が建ちそうか、もっと別の土地の方がふさわしいか…。
プランを検討しながら土地探しを進めていくことができれば理想的です。
土地を先に買うと、家づくりにかけられる資金がおのずと決まってしまいます。
土地に予算をかけすぎて、思いどおりの家が建てられなかった、というケースも少なくありません。
そのような失敗を避けるため、土地購入前に、建築会社に相談することをおすすめします。
土地の予算と家づくりの予算、諸費用まで含めてトータルな資金計画を立ててもらえます。
どんな家を建てたいかまでを視野に入れて、総合的な計画が立てられるので、納得のいく家づくりができます。
次回後編をご紹介いたします。
ムクエステートでは建築のプロがさいたま市を中心に土地探しを行っております。
土地探しのセミナーやバスツアーも行っておりますので、ご興味がありましたらお気軽にお問い合わせください。
