こんにちは
無垢スタイル建築設計 新築不動産総合コンサルの當間です。
無垢スタイルで土地探しをされ成功している方の条件をまとめてみました。
是非土地探し・見極め方の参考にしてみてください。
家が建てられる土地とは
自分が家を建てたい土地がどの市街化区域に属しているのかを調べると街並みや近隣の状況を推測しやすくなる。特に用途地域は重要になります。
不動産会社に行ってみよう
みんな同じような条件で土地を探している人が山ほどいることを忘れず、大小さまざまな会社に条件を投げかけ、本気で探していると知ってもらえると、未公開物件を教えてもらえるようになる。
（１）不動産会社では細かく条件を挙げよう
具体的な条件を挙げ、この人なら買うと思わせる「見込み客」となる。
（２）高い土地と安い土地の違い
道路が広い、南や東に向いている、日当たりが良いなど好条件の土地であり、安い土地は敷地の形が整っていない、高低差があるなど家が建てにくいと言われている土地が多いですがあくまで目安にしましょう。
まずは車で、候補地が絞れたら見て歩こう
（１）図面ではなく実物を見よう
情報が集まってきたら、車で回り近隣の状況などを調べましょう。
（２）悪条件の土地でも切り捨てないで
良い土地がそうそう出てくるものではないため、ある程度希望を満たしているなら候補にする。
（３）いろいろな角度から考えよう
最初の希望に引っ張られず、探してみると意外といいと思える土地に出会うこともある。
土地のプロと見よう
（１）プロの目で確かめてもらう
不動産会社は土地のプロだが、建築のプロではないため、一見悪い土地でも思わぬ打開策が生まれることがある。
（２）地盤・天災など
地盤の良し悪しについては、ハザードマップ等で事前に確認。
以上が、土地探しのポイントとなる条件です。ぜひ参考にしてみてください。
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