こんにちは。不動産コンサルの當間です。
今回は不動産購入時の成功実例について勉強しましょう。
お客様条件は、駅や小学校学区限定の方で。土地の広さが２５坪前後
建物は築浅で３０坪前後の２階建てを要望されていいました。
人気エリアで情報収集も一苦労でしたが、早い段階で要望に近い物件が見つかりました。
ただ、土地が４０坪で広く予算が800万円オーバーで金額に開きがありあきらめる状況でした。
提案方法を変えて、土地の広さを生かして、駐車場が４台確保できるような敷地条件です。
お客様は車を所有しておらず、駐車場４台すべて月極駐車場にできるので駐車場４台で
月に６万円 年間７２万円 にもなる地域でしたので、10年間で720万円資金回収でき
所得税等の支払を含めても15年程で資金回収でき以降は収益を生み出すのでメリットが生まれたので資金が成り立ち無事にまとまる状況となりました。
今回駅に近く月極駐車場の賃料も高いので資金回収できる想定ですが、人口減や自動車の
所有率は今後減るので、どこでも対応できる内容ではないですが、同じようなケースがあれば相談ください。
