他社様査定価格より高額で売却：東京都北区 M様のケース

こんにちは、無垢スタイルの不動産事業部 ムクエステートの山下です。

５月も後半に差し掛かってまいりました。皆様いかがお過ごしでしょうか？

本日は無垢スタイルにて不動産を売却した売却事例を御紹介したいと思います。

他社様査定価格より６５０万円高く売却する事に成功！

引渡時期も希望時期に合わせて決済する事に成功しました。

ＪＲ京浜東北線「王子」駅まで徒歩６分というロケーションで、古屋付売地を高値で売却したМさん。

無垢スタイル建築設計は他社様査定価格よりも６５０万円高い価格帯で売り出しました。

希少性、人気エリア、駅からの利便性と自信を持って販売を推進した弊社は、

細部までコンサルティング部にて打合せをし、密な社内共有を行い、十件近くの問い合わせを頂きました。

そして手堅い取引で買主様に満足頂き『売出価格』にて売却できました。

他社様査定価格以上でも、自信を持って売り出せた理由

――この立地は駅が近くマンションのような立地が最大の特徴でした。

まず買主様が検討する際に重要となるのが販売図面です。

無垢スタイルではマーケティング室を自社で完備しております。

そこで専属のデザイナーが作成しますので、担当者が自ら作る他社とは完成度が違うと思います。

そこで広告には「駅近」・「土地面積」・「間口」・「利便性」そしてなんといっても『資産性』を最大限にアピールしました。

買主様との引渡時期が一致、時の運も生かし売主様買主様双方納得できる価格で成約に

――成約までのスケジュールを見ますと、9月にМさまからご相談をいただき、11月上旬に媒介契約成立。

案内・商談が11月中旬に行われ、売買契約が締結されたのは、12月中旬です。

そして引渡しが5月中旬です。

お問い合わせ数は多く、述べ約１０組程あったかと思います。

「ご縁物」という言葉もあるように、不動産売却は瞬間が勝負です。

今回は土地の売買に関して、建物解体・相続手続き・測量等引渡しをするうえで

スケジュール管理が通常よりもタイトな物件でしたが、皆様のご協力のもと無事にお引渡しができました。

購入価格よりも高く成約で来た決め手は？

――物件調査を細部までしっかりと行い買主様に良い部分悪い部分を全て把握してもらい価格以上の価値を伝えられたことが決め手に

私が力を入れたのは、「物件調査」です。

理由は当初、他社様査定価格がかなり低いという印象を受けました。

私が調べたところ調査不足が判明しそのまま価格に反映されておりました。

他社様よりも後にお話させて頂いておりましたが、細部まで調べないと不明点が多く、

売主様は査定会社様から説明を受けておらず知らない事が多々あったという印象でした。

私の方でしっかりと説明し現状をご理解いただいた上で、

その上で価格は弊社であれば６５０万円程高く売却できる旨お伝えしご納得頂きました。

また、買主さまへのアプローチはしっかりと物件の状況をよく理解していただいた上、

価格・条件を理解いただき納得頂きました。

そして信頼できる買主さまと素晴らしいお取引ができました。

あらためて、М様に良い機会とご縁をいただいたことに感謝しております。

※物件調査をしっかりと行わないとよくも悪くも価格面に反映されてしまいます。

不動産を売却お考えの方へ

今回のケースのように「資産整理」はタイミングが非常に重要です。

もちろん売主様はなるべく高く売却したいものです。

その為には、どのような物件かをしっかりと調査をして現状把握することがまず優先です。

その上で時期及び価格をしっかりと決める事が重要です。

弊社では売却物件を多数お取扱いしておりますが「資産整理」の事案は数多く御座います。

スタッフ一同、売主様・買主様双方がより良いお取引となるよう心掛けて取り組んでおります。

不動産の『売却』・『購入』において疑問点はお気軽にお問合せ下さい！

スタッフ一同心よりお問合せ、ご来店お待ちいたしております。