こんにちは不動産コンサルの當間です。
弊社は最寄駅が大宮駅ということもあり、賃貸の収益物件の購入検討し問合
せいただくお客様もいらっしゃいます。
最近よく頂くご相談が【物件購入判断の選定ポイント】です。
私なりにまとめてみましたので参考にしてみてください。
ポイント１:駅からのアクセス
これは鉄板ですが、距離が近いに越したことはないですが、人通りが多いか、物件までの道のりは安全か等です。バス便の場合バス停の近さ等
ポイント２:周辺の利便性
スーパー/コンビニ/幼稚園保育園/学校/公園など、駅距離が離れる場合より重要な要素になります。
ポイント３:ファミリー層や女性に人気<
ファミリー層や女性に人気があるエリアです。やはり男性より女性は居住時間が長いので物件の見方は厳しいですね。
ポイント４:将来の人口の増減率
収益物件で利益を得るには、最低でも10年以上先を見越す必要があります。
人口の増減はエリアの賃貸を借りる方の数に直結しますので必ずチェックが必要です。
ポイント５:外観の見た目に要注意
外観の見た目は入居者にとって大きく左右するポイントです。
でももっと大事なことは躯体（骨組み）雨漏りなどです、入居者が入っても
維持管理の費用を見なくていけません。
参考になりましたでしょうか？
最終的にはポイントをクリアした上で自身が住みたいと感じれる物件が重要ですね。
