こんにちは。
ムクエステート 建築不動産総合コンサルの當間です。
今回は住宅ローンについてのお話です。
お客様より相談される事で多いのが、
頭金はいくらあれば家を購入できますか?というご質問です。
実際には販売形態によって若干異なります。
建売や中古戸建は家が完成しているので、住宅ローンが承認されていれば、
極論ですが、フルローンでも購入は可能な場合もあります。
又、注文住宅等で、土地と建物の契約が別になるのと
契約金や建築中の経費(登記費用や土地税金等)など
完成前に現金が必要な場合もあります。
住宅ローンの条件面では、自己資金が多ければ、
融資の審査や借入条件(金利や保険)など、有利な条件が引き出せる場合もあります。
逆に有利な条件をもらうために、何年間も賃貸住宅で家賃を払うのも矛盾がありますね。
やはり無駄な家賃は避けたいので、条件が悪くならない範囲で早い購入がお勧めです。
ご参考までにポイントを3つに纏めました。
Point 01
フルローン融資の住宅ローンもあるが、頭金が少ないとローン条件が悪い場合があるので、吟味が必要。
Point 02
現在の家賃と貯蓄のバランスが大事。貯蓄はできていないのに家賃が高い場合は早急に改善が必要。
Point 03
家を買うときの諸費用(仲介手数料/税金/登記費用)は少なくとも現金が必要です。
ムクエステートではお客様に損をさせないための住宅ローンセミナーを行なっております。
購入時のローンや資金計画にお悩みの方は是非ご連絡ください。