こんにちは建築不動産総合コンサルの當間です。
私の主な業務は不動産の提案や建築設計や収益物件の提案など多岐にわたりますが、今回は、お客様に、ご相談される事の多い、意中の土地を見つけるための重要なポイント3か条をお伝えします。
①計画や時期を明確にする
不動産購入で重要なのは「完成までの計画」を立てること。
不動産の流通時期のメインは1月2月又は8月9月は繁忙期ですが逆に7月12月は流通量は減ります。
住宅系の補助金などは4月に発表され申し込み順で予算配分完了次第終了します。
又土地を購入して家の完成までスムーズに進めないとつなぎ融資等で無駄に利息を支払うケースもありますので必ず土地購入の時期や期間を定め集中することで良い物件に巡り合える可能性が高くなります。
②自身でも不動産の勉強をする
不動産の価値・価格は
・近隣トラブル
・土地の地盤
・人口の増減
・周辺地域の治安
・節税対策
・補助金
・都市計画や建築基準法等
などによってエリアが同じでも価格は変動しています。
もしこう言った情報にアンテナを張っておけば、お得に取引を進められます。
さらに、ちょっとしたことをするだけで節税できたのにめんどくさがって何百万円も得する可能性があります。
③業者に言われたことを鵜呑みにしない。
「お買い得ですよ」
「良い条件ですよ」
「掘り出しもですよ」
といった根拠のない不動産業者の殺し文句には特に注意が必要です。
もし、明らかにあなたにとって良い条件なのか、本当にそうなのか、自分なりに考え、具体的なメリットや過去のデータをしっかり分析するのがポイントです。
弊社では有資格者が各種相談に親身に対応致しておりますので是非お越しください。
スタッフ一同お待ちしております。
